Nettoyage d'immeubles en copropriété

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Service de nettoyage professionnel d’immeuble

Le nettoyage d’immeubles est une prestation divisée en deux types de tâches distinctes :

⇒ l’entretien des parties communes et le nettoyage des espaces privatifs.

Si ces derniers sont à la charge des occupants, locataires ou propriétaires, les copropriétaires sont responsables de la gestion du nettoyage du reste de l’immeuble.

L’entretien des parties communes peut être réalisé par les différents occupants en roulement pour réduire les frais ou par une agence de nettoyage spécialisée.

Il est conseillé de faire appel à une société spécialisée dans le nettoyage d’immeuble afin de s’assurer que la prestation soit de qualité et réalisée par un prestataire compétent. Un bâtiment bien nettoyé et l’emploi de produits d’entretien de qualité adaptés sont gages de sécurité, notamment pour les utilisateurs des escaliers des entreprises.

L’importance du cahier des charges : que couvre le nettoyage des parties communes ?

Les coûts induits par les services de nettoyage d’immeuble étant réglés via les charges de copropriété, il est important de comparer les devis de plusieurs entreprises.

Une fois la société de nettoyage sélectionnée, le contrat ne peut s’affranchir du cahier des charges qui permet de définir le périmètre de la prestation prévue dans le devis.

Ce cahier des charges indiquera notamment à l'entreprise de nettoyage :

Des prestations de nettoyage de qualité

Les agents de notre entreprise effectuent un nettoyage en profondeur et de qualité :

nettoyage du sol et du mobilier
nettoyage de la façade de bâtiments
traitement des boiseries
sortie et désinfection des poubelles
désinfection de la zone du local poubelles
entretien des aires de stationnement des parkings
remise en état des zones détériorées si nécessaire
déneigement des cours des copropriétés en secteur montagneux
petits travaux de rénovation comme la peinture par exemple
service de changement des ampoules usagées
nettoyage des vitres, miroirs, murs, rampes d’escalier, boutons d’ascenseur, interrupteurs et poignées de portes

Quels éléments déterminent la fréquence d'entretien d’un immeuble ?

Afin d’assurer la Le nettoyage de copropriétés est en général réalisé hebdomadairement soit une fois par semaine, ou tous les jours en répartissant les tâches sur une semaine complète.

Afin d’assurer la propreté de locaux, il est indispensable de définir la fréquence d’intervention que doit respecter l’entreprise de nettoyage dans la copropriété.

Pour le savoir, il convient de considérer plusieurs paramètres, parmi lesquels :

la superficie des locaux et des espaces à entretenir ;
le nombre d’occupants dans l’immeuble ;
la présence régulière ou non de visiteurs, comme des clients ou des patients si des activités libérales ou commerciales sont pratiquées dans l’immeuble ;
l’existence d’espaces verts autour de la copropriété ;
la difficulté d’entretien des surfaces (sols, vitres, murs…).

C’est donc le client (syndic ou bailleur social), qui décide de la fréquence du nettoyage de l’immeuble et qui tient à jour le carnet d’entretien des parties communes.

Il est aussi important de veiller à bien entretenir la façade de l’immeuble afin d’éviter l’apparition de mousses ou de dépôt de pollution. L’objectif, au-delà de maintenir la propreté extérieure du bâtiment, est de réduire la fréquence des travaux de rénovation.

Quelle est la réglementation en matière de nettoyage d'immeubles en copropriété ?

Aucune réglementation spécifique au nettoyage de parties communes d’immeubles n’existe en France, sauf à propos du vide-ordures. Sa définition couvre 4 éléments :

le conduit dans lequel les différents occupants jettent leurs ordures ;
les trappes d’accès, situées dans les couloirs ;
le bac à ordures situé en aval du conduit ;
le local dans lequel se trouve le bac à ordures.

L’entreprise de nettoyage choisie pour l’entretien d’un immeuble en copropriété doit réaliser l’entretien du vide-ordures en vue d’éviter l’intrusion de rongeurs ou d’insectes.

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